Материнский капитал на приобретение жилья: как купить дом на материнский капитал?

Мечта многих молодых семей, в которых появились дети, обзавестись собственным домом.

Хорошим подспорьем в осуществлении вашей семейной мечты является сертификат на материнский капитал. Благо, что Федеральный Закон №256-ФЗ предусматривает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, и в частности, деньги материнского капитала можно направить на покупку жилого дома, либо его части, представляющей собой обособленное жилое помещение.

Как взять материнский капитал на покупку дома до 3-лет?

Разрешение на использование материнского капитала на приобретение жилого дома вам дадут после исполнения младшему ребенку трех летнего возраста. А вот если вы оформите займ или жилищный кредит либо ипотечный кредит, то тогда деньги материнского капитала вы сможете получить сразу после оформления сертификата.

Эти правила закреплены в пункте 6 статьи 7 рассматриваемого Федерального Закона. А там сказано, что средства эти можно получить после истечения трех лет с момента возникновения на него прав, исключением является возможность его получения, не дожидаясь этого срока – уплата первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

Мнение врача:

Использование материнского капитала для приобретения жилья является важной поддержкой семей в нашей стране. Врачи отмечают, что наличие собственного жилья способствует улучшению качества жизни женщин после рождения ребенка. При правильном использовании материнского капитала семьи могут приобрести комфортное жилье, что благоприятно сказывается на их общем благополучии. Важно помнить, что при покупке жилья на материнский капитал необходимо ознакомиться с законодательством и условиями использования средств, чтобы избежать недоразумений и ошибок. Советы специалистов по финансовому планированию также могут быть полезны при принятии решения о приобретении жилья на материнский капитал.

✅ Как КУПИТЬ ДОМ на материнский капитал – Покупка дома за мат капитал

Как не допустить нарушения закона о материнском капитале при покупке дома?

О том, какие санкции предусмотрены действующим законодательством в случае мошенничества с материнским капиталом либо его нецелевым использованием, мы уже говорили в прошлый раз. Но хотелось бы еще раз заострить ваше внимание на этом аспекте. Мы говорили, что сейчас довольно часто используются разного рода мошеннические схемы по незаконному обналичиванию сертификата материнского капитала. Так вот, одним из способов противоправной сделки купли-продажи жилья на материнский капитал является фиктивная покупка дома, находящегося в ветхом или полузаброшенном состоянии. Сейчас такой сговор с продавцами некачественного жилья легко проверяется Пенсионным Фондом, Росреестром и правоохранительными органами.

Какие документы потребуются для покупки дома на материнский капитал?

Для оформления сделки купли-продажи жилого дома на материнский капитал нужны: паспорт владельца сертификата, сам сертификат на материнский капитал, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, договор купли-продажи дома и свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом.

Опыт других людей

Материнский капитал стал значимой поддержкой для многих семей, мечтающих о собственном жилье. Люди отмечают, что эти средства позволяют реализовать задуманное быстрее и легче. Для покупки жилья по материнскому капиталу необходимо ознакомиться с условиями программы и выбрать подходящий вариант жилья. Средства можно использовать на ипотеку, строительство или улучшение жилья. Важно следить за сроками и правильно оформить документы. Многие семьи уже обрели свой уголок благодаря материнскому капиталу, и это стимулирует других не откладывать мечты на потом.

Алгоритм действий при покупке дома на материнский капитал

Покупку дома на средства материнского капитала следует начать с Пенсионного Фонда, где нужно оформить документы на получение материнского сертификата. Этот финансовый документ полагается тем, кто имеет второго или следующего ребенка, родившихся после первого января 2007 года. Выдачу сертификата осуществляет Пенсионный Фонд по месту жительства, поэтому обращаться туда следует заранее подготовив пакет необходимых документов, который состоит из заявления на получение капитала, паспорта мамы, свидетельств о рождении детей.

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на отца детей. Это когда отец- единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 1 января 2007 по настоящее время; также, когда он единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе.

Помимо указанных выше документов на получение семейного капитала дополнительно отец подает в Пенсионный Фонд   свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на опекуна детей, то есть, когда мать и отец этих детей полностью утратили родительские права. В этом случае потребуется еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Далее Пенсионный фонд в течение 30 дней рассматривает пакет документов и выдает сертификат, предупреждая, что полное право его использования наступит через три года, за исключением случаев, когда оформляется ипотечный кредит. (В этом случае материнский капитал используется немедленно, по требованию его владельца).

Имея на руках сертификат материнского капитала, его обладатель должен осознавать всю ответственность за правильное его использование. Что же нужно знать о правилах его использования?

Государство финансирует семью и дом приобретается не отдельно на второго ребенка, а на всех членов его семьи. При этом гарантируется, что все дети и все члены семьи будут владельцами приобретаемого жилья. Материнский капитал запрещено направлять на оплату различного рода штрафов и комиссий, его нельзя использовать не по назначению и просто так обналичивать. Это предполагает оплату сделки купли-продажи жилого дома путем безналичного перевода денежных средств. Продавец дома должен быть надежным, и сделка купли-продажи предполагает указание в договоре всей стоимости домовладения.

Перед планируемой сделкой покупки дома о данном намерении извещается Пенсионный Фонд путем подачи заявления. Дом должен обладать рядом условий, чтобы купить его за материнский капитал. Он должен быть зарегистрированным в Российской Федерации, не принадлежать к аварийному и ветхому жилью, находиться на зарегистрированном в установленном порядке земельном участке. К заключению сделки привлекаются третьи стороны- Пенсионный Фонд и орган опеки и попечительства.

Когда Пенсионный Фонд даст добро на сделку, ее будет отменить сложно (лишь в судебном порядке). Сделка купли продажи осуществляется с участием Росреестра, Продавца, Покупателя, Пенсионного Фонда. Договор подлежит государственной регистрации, а документ о переходе права собственности на дом семье, купившей его за материнский капитал, подлежит предоставлению в Пенсионный Фонд. Обладатель материнского капитала оформляет нотариальное обязательство об оформлении дома в общедолевую собственность в течение полугода.

Когда могут отказать в покупке дома за материнский капитал?

Пенсионный Фонд вправе не разрешить совершение сделки купли-продажи дома за счет средств материнского капитала если

1. Доли собственников жилого дома не определены.
2. В договоре купли-продажи нет реквизитов расчетного счета для перечисления средств материнского капитала.
3. В договоре нет условий рассрочки расчетов.

Дом за материнский капитал можно купить с использованием и кредитных средств.

Когда недостаточно средств материнского капитала и личных сбережений на покупку дома, семья может воспользоваться кредитными средствами.

По закону с помощью сертификатных средств допускается оплата первоначального взноса при покупке дома в кредит и оплата долга и процентов по ипотеке.

Банк может предоставить кредит под материнский капитал на покупку жилого дома с внесением первоначального взноса. Учитывая сумму материнского капитала, в банке семья может получить максимальный кредит, что даст возможность купить более дорогой дом, отвечающий потребностям и пожеланиям семьи.

Принципиальной разницы в покупке дома, расположенного в городе или в деревне нет, главное, чтобы он отвечал всем необходимым параметрам для проживания семьи и не имел поводов для отказа на сделку со стороны Пенсионного Фонда.

Сколько времени занимает покупка дома за материнский капитал?

На поиски подходящего дома нет ограничения по времени. На оформление земельного участка в собственность уходит 10 дней. На обращение в Пенсионный Фонд потребуется до 2-х месяцев максимально. На оформление договора купли-продажи уйдет несколько дней.

Купить дом у родственников

В правовом поле совершение сделок купли-продажи между гражданами, состоящими в родственных отношениях законом не запрещено, однако, когда сделка финансируется за счет средств государства, а в нашем случае за счет средств материнского капитала, то в действующем законодательстве мы видим ряд запретов и ограничений по данному вопросу. Это касается близких родственников, которыми в соответствии с Семейным Кодексом РФ являются мать, отец, бабушка, дедушка, сын, дочь, родная сестра, родной брат, внук и внучка. Так вот, в целях предупреждения фактов мошеннических действий с бюджетными средствами, маме, папе, бабушке, дедушке закон запрещает продавать жилой дом своим детям и внукам. В отношении иных родственников закон не запрещает проводить сделки по купле продаже жилья с использованием средств материнского капитала.

Частые вопросы

Что нужно сделать чтобы купить дом на материнский капитал?

Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.

Каким должен быть дом под материнский капитал?

Дом должен быть не больше трёх этажей и не выше 20 м. Средства можно получить до начала строительства или в виде компенсации уже произведённых затрат. Потратить маткапитал только на покупку земельного участка пусть даже с назначением ИЖС – нельзя.

Почему могут отказать в покупке дома за материнский капитал?

Обладателям сертификата на материнский капитал могут отказать в его использовании, если: семья (или родитель) собирается направить материнский капитал на цели, которые не предусмотрены федеральным законом № 256-ФЗ, у семьи прекратилось право на меры поддержки от государства.

Как правильно оформить договор купли продажи дома за материнский капитал?

Чтобы оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, необходимо в Пенсионный фонд написать заявление о желании воспользоваться имеющимися средствами. Заявление фонд рассматривает в течение месяца, после чего направляет вам уведомление о принятом решении.

Полезные советы

СОВЕТ №1

Изучите правила использования материнского капитала на приобретение жилья в вашем регионе. Уточните все необходимые документы и процедуры, чтобы избежать недоразумений.

СОВЕТ №2

Подготовьте план действий и бюджет на приобретение жилья с использованием материнского капитала. Оцените свои возможности и выберите оптимальный вариант жилья, который соответствует вашим потребностям.

СОВЕТ №3

Обратитесь за консультацией к специалистам (юристам, финансовым консультантам), чтобы получить профессиональную помощь по вопросам оформления сделки с использованием материнского капитала.